Onderhoud van platte daken: hoe, wanneer en waarom?

Als de bomen hun bladeren beginnen te verliezen wordt het tijd om het onderhoud van de platte daken in te plannen. De meeste mensen vinden het normaal dat hun auto een regelmatige onderhoudsbeurt krijgt of dat hun ramen een extra laagje verf moeten krijgen of dat de verwarmingsinstallatie moet nagezien worden. Platte daken vallen misschien minder in het oog en zijn soms moeilijk bereikbaar maar hebben ook een regelmatig onderhoud nodig! Denk maar aan die afgevallen bladeren die de correcte afvloeiing van het water naar de afvoeren kan verhinderen!

Waarom moeten platte daken onderhouden worden?

Het onderhoud van de platte daken is noodzakelijk opdat het platte dak gedurende de volledige levensduur al zijn functies (regendichtheid, bescherming tegen warmte en koude, windweerstand …) zou kunnen blijven vervullen. Bovendien dienen platte daken te worden onderhouden om ten volle van de tienjarige garantie te kunnen genieten.

Welke zijn de verschillende soorten onderhoud?Reiniging: verwijdering van dode bladeren, mossen, plantengroei, vreemde voorwerpen en andere vuilresten (ook losgekomen leischilfers…). Men gebruikt voor de reiniging best geen agressieve producten en scherpe voorwerpen die de afdichting kunnen beschadigen.

• Reiniging: verwijdering van dode bladeren, mossen, plantengroei, vreemde voorwerpen en andere vuilresten (ook losgekomen leischilfers…). Men gebruikt voor de reiniging best geen agressieve producten en scherpe voorwerpen die de afdichting kunnen beschadigen.
• Nazicht op beschadiging: algemeen nazicht van de dakafdichting: plooivorming, verzakking, veroudering, loskomen…de controle van de overlapverbindingen en aansluitingen, de controle van de dakkolken, spuwers, dakranden, slabben, kitvoegen, schutlaag …
• Herstelling: De schade die tijdens het nazicht is vastgesteld wordt hersteld. Het kan hier bijv. gaan om losgekomen afdichting, openstaande naden, beschadiging, correctie van de ballastlaag …Soms kan het nodig zijn om voorlopige herstellingen uit te voeren in afwachting van een onderzoek naar de juiste oorzaak van een probleem.

Wanneer moet het onderhoud gebeuren?

De reiniging gebeurt minstens twee keer per jaar, na de winter en na het vallen van de bladeren, het nazicht (en eventuele herstelling) gebeurt minstens één keer per jaar. Afhankelijk van het aantal en de soort bomen in de omgeving van de platte daken kan het nodig zijn om de onderhoudsfrequentie op te drijven. Ook kan een extra nazicht nodig zijn na periodes van zware wind of storm.

Wie neemt het initiatief voor het onderhoud en wie doet het onderhoud?

De eigenaar van de platte daken dient het initiatief te nemen. Dit onderhoud gebeurt bij voorkeur door de firma die de afdichting uitgevoerd heeft en waarmee de eigenaar een onderhoudscontract gesloten heeft en die verantwoordelijk is voor de tienjarige garantie. Het onderhoud van platte daken vereist naast technische kennis ook kennis van de nodige veiligheidsmaatregelen.

Wilt U meer weten over de mogelijkheden van een onderhoudscontract?

Contacteer ons via de website of op tel. nr. 011 45 03 80

De inhoud van bovenstaand artikel is gebaseerd op de Technische voorlichting TV 280 “Het platte dak” van Buildwise en de Onderhoudsgids voor duurzame gebouwen.